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全景 |
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外観（南東面） |
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外観（南西面） |
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街角公園 |
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低層部外観（東側夜景） |
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住宅ウェルカムロビー |
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住宅ゲストルーム |
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老人ホームレストラン |
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(1) 事業のコンセプト |
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「尼崎市御園公園跡地有効活用事業提案コンペ」において、事業主：オリックス不動産、設計：都市設計連合、施工：西松建設の３社グループによる提案が最優秀作品として選ばれ、阪神尼崎駅周辺地域を歴史が輝く城下町の雰囲気をかもしだす、にぎわいと活気のあるまちにする、という尼崎市が掲げた将来目標に連動した事業です。
設計にあたり、「温もり」：三世代共生可能な施設づくり、「優しさ」：人に優しい施設づくり、「賑わい」：魅力的な施設づくり、「恵み」：歴史と触れ合う環境づくり、「輝き」：阪神尼崎駅前にふさわしい顔づくりの五つのキーワードをコンセプトに掲げ、商業施設・駐車場・提供公園・シニア安心住宅（住宅型有料老人ホーム）を併設した“複合機能施設マンション”です。
敷地は阪神尼崎駅より徒歩2分の便利さ。梅田、三宮に加え、2009年春には阪神なんば線が開通し、難波へ、奈良へダイレクトにアクセスし、アクティブ性が飛躍的に向上しました。そのような新たな生活拠点へと発展する都市の新ランドマークとなるにふさわしい超高層29階建タワーマンションです。 |
(2) 事業の特徴 |
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●外観デザイン
敷地が尼崎駅から都市美形成地域「寺町」へ至る通りに位置することから、三層構成をとり、低層部は庇、縦格子、門構えなどの和の趣が漂う意匠、中高層部は、寺院内の木部に塗装されている緋色を用いたマリオンを通して、垂直ラインとシンボル性を強調。土壁色の外壁は高層部ではベージュ系の白を基調とした外壁色へと変わり、建物のボリューム感をやわらげ、空に溶け込むようなシルエットへ。超高層タワー全体に高い美意識とクラフトワークを息づかせました。 |
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●動線計画
総合設計制度を利用し、建物周辺にゆとりある空間を確保する事で、敷地の周囲全面に安心して歩ける歩行者用通路を設けています。居住者の動線は、北側に集約し、北側の歩行者用通路がメインアプローチとなり、車も北側の前面道路に入口と出口を分離して設け、自転車についても専用の出入口を備えました。その他、店舗、老人ホーム、寺町への動線については、東、南、西面の歩行者用通路を利用し、安全な通行に配慮しました。 |
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●施設計画
1階は店舗、住宅・老人ホームのエントランス、駐車場・駐輪場出入口をそれぞれの用途が交錯することのないよう配置し、2～4階は駅前にも関わらず便利な自走式の平面駐車場（住宅用149台、施設用14台、バイク28台）を設けています。
5階から上部については、１棟でありながら、それぞれの生活空間を尊重できるよう老人ホーム棟（低層棟）とマンション棟（高層棟）に分かれています。
老人ホームについては、5階にレストランやホービールーム、理美容室等の共用スペースを、6～8階は個室・二人室（ラウンジ等あり）を設けています。
住宅については、5～29階に228戸の住戸。また、オーナー（居住者）のゆとりと誇りを象徴する共用スペースとして、5階にサブエントランスとして居住者同士やゲストとのコミュニケーションを愉しめる上質な空間（ウェルカムロービー、オーナーズラウンジ、スタディルーム）を演出し、また、25階には、ダイナミックナな眺望を前にくつろげるキッチン付きのパーティースペース、ビューバスの装備など、非日常な場所で過ごすひとときの贅沢を、居住者はもちろんゲストの宿泊等いつでも気軽に味わえる2タイプのゲストルームを設けました。
防災的な計画としては、非常用エレベーター1基、1階に防災センター、地下に防火水槽、高層棟の屋上にヘリコプターが近づけるホバリングスペースを設けています。 |
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●外構・照明計画
歩行者用通路全面に多彩な緑や花を植え込み、日中は明るさと安らぎ、また夜には、外壁にブラケット照明、2～4階の縦格子から漏れてくる光、足元にボラード照明を設置し、歩行者に安全で温かみを感じる演出を施しました。
駅側から建物の顔となる東側については、大庇と門構えの意匠とし、2～4階の壁面は格子状の光壁とし、1階の店舗やシンボルツリーなどと一体となった街角公園に賑わいを演出しています。また東側・西側の公園は、地域交流の場として開放したり、災害時には避難場所、防災拠点としての役割も果たします。そのような緊急時に備え、低層棟1階には防災備蓄庫を設置しています。 |
事業名 |
（仮称）御園公園跡地有効活用事業計画 |
施行者 |
オリックス不動産 株式会社 |
地区面積 |
3,093.76平方メートル |
建物名称 |
さきタワー・サンクタス尼崎駅前 |
構造種別 |
高強度鉄筋コンクリート造 |
階数 |
高層棟：地下1階、地上29階、塔屋2階
低層棟：地上8階 |
主要用途 |
共同住宅・有料老人ホーム・店舗・駐車場 |
敷地面積 |
3,093.76平方メートル |
建築面積 |
2,471.84平方メートル（建ぺい率79.9％） |
延床面積 |
34,099.03平方メートル（容積率742.8％）
（総合設計制度により割増適用） |
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さきタワー・サンクタス尼崎駅前 位置図 |
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